261 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 195,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 142,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 100 $
Rôle antérieur 455 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531284396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
70052531284396100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 314 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 587 365 $ Poids 88 % |
| 2 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 40 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 718 996 $ Poids 87 % |
| 3 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 502 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 675 647 $ Poids 85 % |
| 4 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 320 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 477 383 $ Poids 80 % |
| 5 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 357 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 756 943 $ Poids 75 % |
| 6 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 159 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −47 642 $ · Ajust. âge +32 360 $ | 803 919 $ Poids 73 % |
| 7 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 308 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 847 904 $ Poids 66 % |
| 8 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 35 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +50 102 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 773 246 $ Poids 60 % |
| 9 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 391 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 496 174 $ Poids 58 % |
| 10 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 431 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +64 047 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 713 714 $ Poids 55 % |
| 11 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 603 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +46 032 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 584 633 $ Poids 48 % |
| 12 | 32, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 150 m · Vendu 575 000 $ (3 014 $/m²) 190,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 698 123 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.