550 Rue VICTORIA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 088 700 $
Autre · 2 774 $/m² · 392,4 m² · constr. 1974 · terrain 110 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 156,1 m²
Frontage
269,4 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
8 036 700 $
Rôle antérieur 5 551 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531286298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 355 100 $
Valeur bâtiment
681 600 $
Rôle antérieur
5 551 400 $
ID provincial
70052531286298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 97 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Alfred, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 826 m · Vendu 859 000 $ (2 364 $/m²) 363,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 763 $ · Ajust. superficie +34 275 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 884 138 $ Poids 45 % |
| 2 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 987 613 $ Poids 44 % |
| 3 | 398, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 581 m · Vendu 170 000 $ (537 $/m²) 316,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 195 818 $ Poids 43 % |
| 4 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 754 m · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 645 745 $ Poids 37 % |
| 5 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 719 634 $ Poids 35 % |
| 6 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 440 830 $ Poids 35 % |
| 7 | 394-394A-396-396A, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 651 m · Vendu 600 000 $ (1 700 $/m²) 353 m² · constr. 1963 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +33 484 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 781 571 $ Poids 34 % |
| 8 | 16, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 084 $/m²) 383,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 842 898 $ Poids 33 % |
| 9 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge −102 294 $ | 990 062 $ Poids 32 % |
| 10 | 23, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 736 m · Vendu 265 000 $ (792 $/m²) 334,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 333 465 $ Poids 29 % |
| 11 | 308, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 725 000 $ (3 763 $/m²) 458,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −124 182 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 450 070 $ Poids 26 % |
| 12 | 100, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (1 999 $/m²) 350,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +42 176 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 828 937 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.