451 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 97,3 m² · constr. 1986 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 321 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531290085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
70052531290085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 44 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 103 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +2 178 $ | 58 391 $ Poids 96 % |
| 2 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 212 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 402 614 $ Poids 95 % |
| 3 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 153 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 446 231 $ Poids 94 % |
| 4 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 321 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 502 233 $ Poids 93 % |
| 5 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 408 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 150 $ Poids 92 % |
| 6 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 522 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 712 $ Poids 86 % |
| 7 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 278 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 514 873 $ Poids 83 % |
| 8 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 263 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 287 783 $ Poids 83 % |
| 9 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 399 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 754 $ Poids 82 % |
| 10 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 395 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 574 849 $ Poids 82 % |
| 11 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 225 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 355 $ Poids 82 % |
| 12 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 137 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −909 $ | 192 930 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.