450 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 199,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 059,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 508 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531290152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
508 200 $
ID provincial
70052531290152400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 483 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 682 658 $ Poids 86 % |
| 2 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 272 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 454 924 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 572 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 561 712 $ Poids 79 % |
| 4 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 101 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 722 886 $ Poids 79 % |
| 5 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 405 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 535 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 035 $ Poids 76 % |
| 6 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 550 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −40 340 $ · Ajust. âge −16 180 $ | 762 681 $ Poids 71 % |
| 7 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 936 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 888 370 $ Poids 63 % |
| 8 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 557 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 810 545 $ Poids 60 % |
| 9 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 625 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 473 456 $ Poids 55 % |
| 10 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 171 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +71 649 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 684 416 $ Poids 53 % |
| 11 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 413 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +58 892 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 782 036 $ Poids 52 % |
| 12 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 566 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −62 991 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 836 312 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.