449 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 105,3 m² · constr. 1982 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531290256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
70052531290256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 226 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 410 714 $ Poids 92 % |
| 2 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 422 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 488 151 $ Poids 89 % |
| 3 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 514 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −37 462 $ | 485 195 $ Poids 86 % |
| 4 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 423 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 399 766 $ Poids 85 % |
| 5 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 155 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −4 547 $ | 196 369 $ Poids 85 % |
| 6 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 225 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 558 212 $ Poids 84 % |
| 7 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 330 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 558 322 $ Poids 82 % |
| 8 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 505 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 495 521 $ Poids 82 % |
| 9 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 415 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 505 $ Poids 81 % |
| 10 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 91 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +1 089 $ | 59 629 $ Poids 80 % |
| 11 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 652 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 470 666 $ Poids 79 % |
| 12 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 340 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 513 375 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.