446 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 132 m² · constr. 1988 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 302 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531290393700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
70052531290393700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 275 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 592 429 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 474 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 511 389 $ Poids 80 % |
| 3 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 251 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 233 151 $ Poids 79 % |
| 4 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 574 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 508 264 $ Poids 73 % |
| 5 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 632 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 418 $ Poids 70 % |
| 6 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 942 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 160 011 $ Poids 65 % |
| 7 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 151 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 417 629 $ Poids 63 % |
| 8 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 871 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 377 $ Poids 62 % |
| 9 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 934 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 570 497 $ Poids 62 % |
| 10 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 738 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 098 $ Poids 61 % |
| 11 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 361 $ Poids 61 % |
| 12 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 788 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 516 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.