445 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 101,8 m² · constr. 1986 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 327 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531290729000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
70052531290729000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 270 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 411 727 $ Poids 95 % |
| 2 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 73 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +2 178 $ | 59 700 $ Poids 88 % |
| 3 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 438 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 472 881 $ Poids 87 % |
| 4 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 426 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 480 947 $ Poids 85 % |
| 5 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 233 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 693 $ Poids 85 % |
| 6 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 208 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −909 $ | 196 911 $ Poids 85 % |
| 7 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 393 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 514 069 $ Poids 84 % |
| 8 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 186 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 456 648 $ Poids 84 % |
| 9 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 568 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −27 472 $ | 486 788 $ Poids 83 % |
| 10 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 368 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 401 160 $ Poids 83 % |
| 11 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 597 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 463 731 $ Poids 82 % |
| 12 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 455 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 924 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.