51 Rue BEAULAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 111,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 059 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 459 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531291229500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
70052531291229500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 314 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 500 914 $ Poids 92 % |
| 2 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 376 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 421 506 $ Poids 86 % |
| 3 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 437 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 587 801 $ Poids 83 % |
| 4 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 321 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 472 518 $ Poids 83 % |
| 5 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 353 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 435 419 $ Poids 78 % |
| 6 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 582 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge −22 477 $ | 515 055 $ Poids 77 % |
| 7 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 226 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +909 $ | 207 310 $ Poids 77 % |
| 8 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 589 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 482 952 $ Poids 75 % |
| 9 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 347 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 589 283 $ Poids 74 % |
| 10 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 557 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 523 139 $ Poids 73 % |
| 11 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 116 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −33 794 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 546 243 $ Poids 73 % |
| 12 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 652 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 516 168 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.