459 Rue SAINT-LAMBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 107,8 m² · constr. 1990 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 324 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531291687100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
70052531291687100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 48 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 363 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 493 298 $ Poids 92 % |
| 2 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 339 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 418 857 $ Poids 88 % |
| 3 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 343 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 431 977 $ Poids 86 % |
| 4 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 442 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 584 439 $ Poids 82 % |
| 5 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 242 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +2 728 $ | 205 856 $ Poids 81 % |
| 6 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 559 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 475 620 $ Poids 81 % |
| 7 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 605 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge −17 482 $ | 511 173 $ Poids 81 % |
| 8 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 312 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 585 111 $ Poids 80 % |
| 9 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 585 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 519 493 $ Poids 77 % |
| 10 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 399 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 022 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 498 522 $ Poids 76 % |
| 11 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 528 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 135 $ Poids 75 % |
| 12 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 151 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +3 267 $ | 62 534 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.