455 Rue SAINT-LAMBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 99,9 m² · constr. 1988 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 294 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531291848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
70052531291848100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 357 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 411 929 $ Poids 93 % |
| 2 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 156 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +2 723 $ | 59 692 $ Poids 91 % |
| 3 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 411 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 472 928 $ Poids 90 % |
| 4 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 376 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 879 $ Poids 87 % |
| 5 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 277 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 456 500 $ Poids 87 % |
| 6 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 465 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 514 022 $ Poids 85 % |
| 7 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 368 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 477 035 $ Poids 83 % |
| 8 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 260 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +909 $ | 197 049 $ Poids 83 % |
| 9 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 541 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 459 966 $ Poids 83 % |
| 10 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 318 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 560 056 $ Poids 83 % |
| 11 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 372 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 474 $ Poids 82 % |
| 12 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 321 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 401 599 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.