438 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 117 m² · constr. 1983 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 297 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531291975600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
70052531291975600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 43 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 353 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 471 447 $ Poids 91 % |
| 2 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 174 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 403 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 544 384 $ Poids 87 % |
| 3 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 395 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 512 236 $ Poids 82 % |
| 4 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 316 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 421 695 $ Poids 80 % |
| 5 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 448 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 587 630 $ Poids 80 % |
| 6 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 757 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 010 $ Poids 74 % |
| 7 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 577 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 491 161 $ Poids 73 % |
| 8 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 261 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 384 777 $ Poids 70 % |
| 9 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 334 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge −26 015 $ | 478 377 $ Poids 70 % |
| 10 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 658 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 553 $ Poids 70 % |
| 11 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 641 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 516 168 $ Poids 69 % |
| 12 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 507 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 872 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.