451 Rue SAINT-LAMBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 203,2 m² · constr. 1993 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 423 400 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531291999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
70052531291999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 553 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 706 618 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 385 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −33 587 $ · Ajust. âge +52 585 $ | 838 200 $ Poids 81 % |
| 3 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 309 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 374 $ Poids 80 % |
| 4 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 537 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 610 340 $ Poids 79 % |
| 5 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 169 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 787 485 $ Poids 77 % |
| 6 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 281 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 045 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 545 $ Poids 75 % |
| 7 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 395 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −56 370 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 901 733 $ Poids 62 % |
| 8 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 524 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 881 363 $ Poids 60 % |
| 9 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 605 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 515 666 $ Poids 57 % |
| 10 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 897 288 $ Poids 52 % |
| 11 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 603 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 752 $ Poids 51 % |
| 12 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 280 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +67 022 $ · Ajust. âge −64 515 $ | 801 551 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.