455 Rue MARCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 109,3 m² · constr. 1987 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 342 800 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531292484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
70052531292484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 301 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 496 386 $ Poids 93 % |
| 2 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 344 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 415 881 $ Poids 88 % |
| 3 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 406 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 939 $ Poids 81 % |
| 4 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 492 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 580 220 $ Poids 81 % |
| 5 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 548 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 478 592 $ Poids 80 % |
| 6 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 279 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 454 $ Poids 79 % |
| 7 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 269 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 466 047 $ Poids 78 % |
| 8 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 632 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 507 279 $ Poids 78 % |
| 9 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 387 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 581 165 $ Poids 76 % |
| 10 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 599 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 508 833 $ Poids 75 % |
| 11 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 604 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 515 936 $ Poids 75 % |
| 12 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 360 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 494 932 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.