456 Rue SAINT-LAMBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 136,1 m² · constr. 1995 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 361 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531292621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
70052531292621900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 67 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 102 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 621 616 $ Poids 90 % |
| 2 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 390 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 244 205 $ Poids 83 % |
| 3 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 600 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 514 994 $ Poids 79 % |
| 4 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 292 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 535 263 $ Poids 78 % |
| 5 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 497 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 128 $ Poids 72 % |
| 6 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 888 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 506 568 $ Poids 66 % |
| 7 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 653 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 380 $ Poids 64 % |
| 8 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 759 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 217 $ Poids 62 % |
| 9 | 6, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-03 · 498 m · Vendu 350 000 $ (2 705 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 351 277 $ Poids 62 % |
| 10 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 635 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 973 $ Poids 61 % |
| 11 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 803 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +10 509 $ | 126 887 $ Poids 61 % |
| 12 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 590 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −32 992 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 534 852 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.