451 Rue MARCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 96,6 m² · constr. 1986 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 288 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531292645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
70052531292645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 44 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 231 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +2 178 $ | 58 187 $ Poids 95 % |
| 2 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 374 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 459 325 $ Poids 94 % |
| 3 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 341 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 591 $ Poids 93 % |
| 4 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 347 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 444 611 $ Poids 91 % |
| 5 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 419 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 401 197 $ Poids 89 % |
| 6 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 510 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 500 392 $ Poids 87 % |
| 7 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 296 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 513 121 $ Poids 84 % |
| 8 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 430 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 214 $ Poids 82 % |
| 9 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 386 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 286 805 $ Poids 81 % |
| 10 | 261, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 290 m · Vendu 221 881 $ (2 276 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 560 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +22 188 $ | 263 605 $ Poids 80 % |
| 11 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 484 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 573 046 $ Poids 80 % |
| 12 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 583 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 347 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.