452 Rue SAINT-LAMBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 98,3 m² · constr. 1988 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 292 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531292782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
70052531292782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 204 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +2 723 $ | 59 226 $ Poids 93 % |
| 2 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 393 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 468 757 $ Poids 92 % |
| 3 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 399 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 408 689 $ Poids 91 % |
| 4 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 347 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 315 $ Poids 91 % |
| 5 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 323 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 452 796 $ Poids 89 % |
| 6 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 498 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 509 814 $ Poids 86 % |
| 7 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 403 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 954 $ Poids 82 % |
| 8 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 526 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 456 795 $ Poids 81 % |
| 9 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 269 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 521 850 $ Poids 81 % |
| 10 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 581 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 089 $ Poids 81 % |
| 11 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 287 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +909 $ | 195 633 $ Poids 81 % |
| 12 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 334 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 473 742 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.