260 Rue SAINT-LOUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 127,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 026 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 454 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531293016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
70052531293016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 62 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 53 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 574 416 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 172 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 496 525 $ Poids 93 % |
| 3 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 493 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 545 $ Poids 77 % |
| 4 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 593 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 926 $ Poids 72 % |
| 5 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 770 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 394 $ Poids 72 % |
| 6 | 6, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-03 · 415 m · Vendu 350 000 $ (2 705 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 302 $ Poids 66 % |
| 7 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 204 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +41 583 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 534 469 $ Poids 64 % |
| 8 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 484 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 226 520 $ Poids 64 % |
| 9 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 928 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 608 $ Poids 62 % |
| 10 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 757 m · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 432 976 $ Poids 62 % |
| 11 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 473 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 405 431 $ Poids 62 % |
| 12 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 696 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 663 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.