261 Rue SAINT-LOUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 126,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 059,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 448 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531293211200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
70052531293211200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 69 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 0 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 209 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 498 660 $ Poids 94 % |
| 3 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 491 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 418 $ Poids 77 % |
| 4 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 765 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 542 $ Poids 73 % |
| 5 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 605 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 196 $ Poids 72 % |
| 6 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 240 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +38 907 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 531 793 $ Poids 66 % |
| 7 | 6, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-03 · 441 m · Vendu 350 000 $ (2 705 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 544 $ Poids 65 % |
| 8 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 422 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 407 146 $ Poids 64 % |
| 9 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 540 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +34 305 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 619 556 $ Poids 64 % |
| 10 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 752 m · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 431 108 $ Poids 63 % |
| 11 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 953 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 191 $ Poids 62 % |
| 12 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 447 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 762 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.