249 Rue SAINT-LOUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 114,4 m² · constr. 1989 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 372 400 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531293452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
70052531293452600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 62 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 188 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 480 317 $ Poids 91 % |
| 2 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 256 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 506 884 $ Poids 89 % |
| 3 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 350 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 428 333 $ Poids 83 % |
| 4 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 29 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 555 627 $ Poids 82 % |
| 5 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 563 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 596 984 $ Poids 78 % |
| 6 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 541 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 525 059 $ Poids 75 % |
| 7 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 529 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 488 699 $ Poids 73 % |
| 8 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 738 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 374 307 $ Poids 72 % |
| 9 | 259, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 448 m · Vendu 320 250 $ (2 807 $/m²) 114,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 445 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 379 141 $ Poids 70 % |
| 10 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 577 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 093 $ Poids 70 % |
| 11 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 345 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +1 819 $ | 210 785 $ Poids 69 % |
| 12 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 684 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 524 510 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.