448 Rue MARCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 116,3 m² · constr. 1988 · terrain 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 372 700 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531293620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
70052531293620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 62 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 209 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 481 620 $ Poids 93 % |
| 2 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 42 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 557 057 $ Poids 87 % |
| 3 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 281 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 510 795 $ Poids 86 % |
| 4 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 331 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 429 744 $ Poids 81 % |
| 5 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 549 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 598 779 $ Poids 77 % |
| 6 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 730 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 013 $ Poids 75 % |
| 7 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 547 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 526 837 $ Poids 74 % |
| 8 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 579 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 621 $ Poids 72 % |
| 9 | 259, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 442 m · Vendu 320 250 $ (2 807 $/m²) 114,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 445 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 381 807 $ Poids 70 % |
| 10 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 519 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 492 464 $ Poids 69 % |
| 11 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 458 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 726 $ Poids 69 % |
| 12 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 674 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 500 626 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.