237 Rue SAINT-LOUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 214,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 076,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 508 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531293994300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
508 900 $
ID provincial
70052531293994300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 233 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge +32 360 $ | 838 966 $ Poids 94 % |
| 2 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 242 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −35 790 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 913 912 $ Poids 82 % |
| 3 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 585 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 709 300 $ Poids 75 % |
| 4 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 485 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 612 551 $ Poids 74 % |
| 5 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 350 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 499 179 $ Poids 72 % |
| 6 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 280 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 790 462 $ Poids 68 % |
| 7 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 178 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 280 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 752 780 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 559 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 516 726 $ Poids 59 % |
| 9 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 474 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 884 582 $ Poids 56 % |
| 10 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 615 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 884 $ Poids 55 % |
| 11 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 238 725 $ Poids 45 % |
| 12 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 166 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +92 293 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 815 437 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.