7 Rue VICTOR-LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 314 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531294999100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
70052531294999100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 33 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 235 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 337 020 $ Poids 90 % |
| 2 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 442 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 470 $ Poids 89 % |
| 3 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 299 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 477 859 $ Poids 86 % |
| 4 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 469 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 456 668 $ Poids 86 % |
| 5 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 502 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 515 317 $ Poids 83 % |
| 6 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 465 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −1 361 $ | 55 724 $ Poids 83 % |
| 7 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 659 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 382 364 $ Poids 81 % |
| 8 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 363 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 374 536 $ Poids 80 % |
| 9 | 261, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 294 m · Vendu 221 881 $ (2 276 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 560 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +11 094 $ | 256 721 $ Poids 79 % |
| 10 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 446 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 436 759 $ Poids 79 % |
| 11 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 714 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 393 $ Poids 77 % |
| 12 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 587 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 425 551 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.