1 Rue VICTOR-LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 221,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 320,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,8 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 500 $
Rôle antérieur 604 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531295537300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
570 400 $
Rôle antérieur
604 700 $
ID provincial
70052531295537300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 4 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 201 $ Poids 98 % |
| 2 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 38 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −23 443 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 892 660 $ Poids 92 % |
| 3 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 446 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +33 188 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 601 002 $ Poids 68 % |
| 4 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 661 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +38 911 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 721 394 $ Poids 67 % |
| 5 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 475 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 489 012 $ Poids 64 % |
| 6 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 481 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +44 867 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 775 148 $ Poids 58 % |
| 7 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 521 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 506 112 $ Poids 58 % |
| 8 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 976 m · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 867 $ Poids 56 % |
| 9 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 659 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 963 $ Poids 54 % |
| 10 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 190 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 421 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 764 921 $ Poids 52 % |
| 11 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 443 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +48 332 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 867 764 $ Poids 51 % |
| 12 | 32, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 307 m · Vendu 575 000 $ (3 014 $/m²) 190,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +46 410 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 714 451 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.