3 Rue VICTOR-LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 223 m² · constr. 1978 · terrain 1 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 475 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531295694500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
70052531295694500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 30 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −8 090 $ | 813 667 $ Poids 98 % |
| 2 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 44 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 886 765 $ Poids 93 % |
| 3 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 455 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +35 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 688 $ Poids 67 % |
| 4 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 655 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +41 365 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 723 848 $ Poids 66 % |
| 5 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 461 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 486 101 $ Poids 63 % |
| 6 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 456 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +47 311 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 770 752 $ Poids 57 % |
| 7 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 531 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 503 110 $ Poids 57 % |
| 8 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 976 m · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 505 $ Poids 57 % |
| 9 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 658 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 686 930 $ Poids 54 % |
| 10 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 451 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +51 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 938 $ Poids 50 % |
| 11 | 32, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 295 m · Vendu 575 000 $ (3 014 $/m²) 190,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +48 519 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 710 810 $ Poids 33 % |
| 12 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 302 161 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.