6 Rue MARCIL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 121,3 m² · constr. 1977 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 330 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531295890900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
70052531295890900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 0 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 98 % |
| 2 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 210 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 536 972 $ Poids 93 % |
| 3 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 662 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 135 $ Poids 80 % |
| 4 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 447 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 276 $ Poids 80 % |
| 5 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 388 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 908 $ Poids 78 % |
| 6 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 294 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 521 088 $ Poids 77 % |
| 7 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 761 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 520 $ Poids 74 % |
| 8 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 395 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +25 117 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 511 056 $ Poids 71 % |
| 9 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 383 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 417 975 $ Poids 71 % |
| 10 | 259, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 375 m · Vendu 320 250 $ (2 807 $/m²) 114,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 445 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 388 824 $ Poids 68 % |
| 11 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 650 m · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 423 634 $ Poids 66 % |
| 12 | 6, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-03 · 249 m · Vendu 350 000 $ (2 705 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 511 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.