543 Rue VICTORIA app. 2 app. 2 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 86,8 m² · constr. 1992 · terrain 391,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 240 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531296857802000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
70052531296857802000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 470 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 379 $ Poids 86 % |
| 2 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 328 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 885 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 587 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 712 $ Poids 83 % |
| 4 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 652 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 502 018 $ Poids 78 % |
| 5 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 785 m · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 571 936 $ Poids 74 % |
| 6 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 652 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +3 812 $ | 56 970 $ Poids 74 % |
| 7 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 533 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 723 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 448 777 $ Poids 74 % |
| 8 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 764 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 498 846 $ Poids 73 % |
| 9 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 773 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 434 676 $ Poids 73 % |
| 10 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 858 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 459 062 $ Poids 70 % |
| 11 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 849 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 422 089 $ Poids 69 % |
| 12 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 130 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 752 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.