77 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 119,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,7 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 500 $
Rôle antérieur 699 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531307959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 400 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
699 100 $
ID provincial
70052531307959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 495 512 $ Poids 60 % |
| 2 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 651 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 071 $ Poids 57 % |
| 3 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 549 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 218 561 $ Poids 56 % |
| 4 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 692 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +44 623 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 555 736 $ Poids 48 % |
| 5 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 877 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 564 $ Poids 47 % |
| 6 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 486 605 $ Poids 47 % |
| 7 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 895 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 404 319 $ Poids 42 % |
| 8 | 61, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 691 m · Vendu 519 000 $ (4 924 $/m²) 105,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +35 454 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 652 733 $ Poids 41 % |
| 9 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 450 184 $ Poids 41 % |
| 10 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 169 347 $ Poids 40 % |
| 11 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 424 449 $ Poids 37 % |
| 12 | 61, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 691 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 030 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.