79 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 019 100 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 228,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 040,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 307 300 $
Rôle antérieur 867 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531308816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 600 $
Valeur bâtiment
780 700 $
Rôle antérieur
867 900 $
ID provincial
70052531308816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +60 675 $ | 892 471 $ Poids 33 % |
| 2 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −35 656 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 614 345 $ Poids 32 % |
| 3 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 947 008 $ Poids 32 % |
| 4 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 879 302 $ Poids 30 % |
| 5 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +42 239 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 648 678 $ Poids 25 % |
| 6 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 547 248 $ Poids 23 % |
| 7 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +51 005 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 757 953 $ Poids 19 % |
| 8 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +61 513 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 937 195 $ Poids 18 % |
| 9 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 697 042 $ Poids 18 % |
| 10 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 530 595 $ Poids 15 % |
| 11 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +37 518 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 661 136 $ Poids 14 % |
| 12 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +56 913 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 838 494 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.