75 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 6 483 $/m² · 80,3 m² · constr. 1988 · terrain 890,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,7 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 300 $
Rôle antérieur 509 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531308843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 900 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
70052531308843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 502 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 190 $ Poids 88 % |
| 2 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 874 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 111 980 $ Poids 57 % |
| 3 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 365 801 $ Poids 52 % |
| 4 | 65, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-17 · 108 m · Vendu 615 000 $ (7 270 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 711 184 $ Poids 46 % |
| 5 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 358 $ Poids 36 % |
| 6 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 372 899 $ Poids 33 % |
| 7 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 976 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 416 990 $ Poids 32 % |
| 8 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 541 315 $ Poids 31 % |
| 9 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +7 122 $ | 89 264 $ Poids 28 % |
| 10 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 393 915 $ Poids 27 % |
| 11 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 832 $ Poids 27 % |
| 12 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −28 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 299 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.