89-91 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 105,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 783,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 000 $
Rôle antérieur 679 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531309408300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
666 800 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
679 600 $
ID provincial
70052531309408300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 704 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +16 435 $ | 207 471 $ Poids 73 % |
| 2 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 776 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 524 073 $ Poids 64 % |
| 3 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 996 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 382 485 $ Poids 56 % |
| 4 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 959 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 426 584 $ Poids 53 % |
| 5 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 792 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 219 $ Poids 51 % |
| 6 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 426 612 $ Poids 47 % |
| 7 | 61, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 858 m · Vendu 519 000 $ (4 924 $/m²) 105,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 618 264 $ Poids 46 % |
| 8 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −36 656 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 467 640 $ Poids 40 % |
| 9 | 61, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 858 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 427 $ Poids 38 % |
| 10 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +39 268 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 403 399 $ Poids 37 % |
| 11 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 603 $ Poids 35 % |
| 12 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 519 325 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.