87 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 117,1 m² · constr. 1970 · terrain 997 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 900 $
Rôle antérieur 537 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531309495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 800 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
70052531309495100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 497 646 $ Poids 58 % |
| 2 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 677 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 217 985 $ Poids 57 % |
| 3 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 767 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 441 199 $ Poids 55 % |
| 4 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 760 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +38 039 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 556 577 $ Poids 50 % |
| 5 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 943 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 453 589 $ Poids 48 % |
| 6 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 481 245 $ Poids 44 % |
| 7 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 977 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 404 838 $ Poids 43 % |
| 8 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 116 $ Poids 41 % |
| 9 | 61, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 829 m · Vendu 519 000 $ (4 924 $/m²) 105,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +28 806 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 646 085 $ Poids 40 % |
| 10 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 167 742 $ Poids 35 % |
| 11 | 127, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 519 101 $ Poids 34 % |
| 12 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 000 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.