83 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 133,6 m² · constr. 1970 · terrain 809,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 700 $
Rôle antérieur 541 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531309640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 700 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
541 400 $
ID provincial
70052531309640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 219 m · Vendu 1 450 000 $ (9 986 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −57 920 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 265 364 $ Poids 86 % |
| 2 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 001 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 533 647 $ Poids 54 % |
| 3 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 748 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 512 722 $ Poids 49 % |
| 4 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 513 999 $ Poids 48 % |
| 5 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 734 403 $ Poids 48 % |
| 6 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 887 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 495 384 $ Poids 45 % |
| 7 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 177 553 $ Poids 41 % |
| 8 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −31 179 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 407 791 $ Poids 41 % |
| 9 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 989 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −30 567 $ · Ajust. âge +46 645 $ | 552 521 $ Poids 40 % |
| 10 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 830 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −34 022 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 127 $ Poids 40 % |
| 11 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 733 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +40 782 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 474 024 $ Poids 39 % |
| 12 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 364 630 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.