23 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 106,3 m² · constr. 1955 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 362 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531314559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
70052531314559700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 43 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 408 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 196 653 $ Poids 84 % |
| 2 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 682 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 017 $ Poids 68 % |
| 3 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 831 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 361 420 $ Poids 64 % |
| 4 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 529 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 214 $ Poids 60 % |
| 5 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 851 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 438 $ Poids 58 % |
| 6 | 61, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 494 m · Vendu 519 000 $ (4 924 $/m²) 105,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +44 115 $ | 611 710 $ Poids 57 % |
| 7 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 402 497 $ Poids 52 % |
| 8 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 490 210 $ Poids 51 % |
| 9 | 61, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 494 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 320 270 $ Poids 47 % |
| 10 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 850 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 468 709 $ Poids 42 % |
| 11 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 112 $ Poids 42 % |
| 12 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 527 813 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.