21 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 133,8 m² · constr. 1960 · terrain 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,7 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 264 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531314619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
70052531314619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 33 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 648 m · Vendu 1 450 000 $ (9 986 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −56 921 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 266 363 $ Poids 73 % |
| 2 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 501 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 490 536 $ Poids 57 % |
| 3 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 683 $ Poids 52 % |
| 4 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 800 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge +23 705 $ | 476 290 $ Poids 49 % |
| 5 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 617 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −33 736 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 475 912 $ Poids 47 % |
| 6 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 514 396 $ Poids 45 % |
| 7 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 521 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +41 180 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 922 $ Poids 44 % |
| 8 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +10 721 $ | 173 077 $ Poids 44 % |
| 9 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 734 947 $ Poids 43 % |
| 10 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 942 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −30 245 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 528 293 $ Poids 43 % |
| 11 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 450 402 $ Poids 41 % |
| 12 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −25 100 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 448 449 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.