11 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 119,9 m² · constr. 1971 · terrain 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 450 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531314887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 500 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
70052531314887400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 71 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 497 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 449 019 $ Poids 62 % |
| 2 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 376 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 220 376 $ Poids 60 % |
| 3 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 506 430 $ Poids 58 % |
| 4 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 827 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 461 365 $ Poids 49 % |
| 5 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 449 346 $ Poids 49 % |
| 6 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 662 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +44 867 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 565 880 $ Poids 49 % |
| 7 | 61, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 455 m · Vendu 519 000 $ (4 924 $/m²) 105,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +35 700 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 652 979 $ Poids 46 % |
| 8 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 802 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 411 227 $ Poids 45 % |
| 9 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 518 206 $ Poids 45 % |
| 10 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 486 804 $ Poids 44 % |
| 11 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 216 $ Poids 43 % |
| 12 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 169 407 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.