39 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 124,9 m² · constr. 1984 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 362 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531315436900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
70052531315436900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 67 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 552 115 $ Poids 59 % |
| 2 | 109, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 569 m · Vendu 1 450 000 $ (9 986 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −101 360 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 221 924 $ Poids 56 % |
| 3 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 538 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 488 216 $ Poids 55 % |
| 4 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 419 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 224 646 $ Poids 49 % |
| 5 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 496 729 $ Poids 48 % |
| 6 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 172 380 $ Poids 44 % |
| 7 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 488 727 $ Poids 43 % |
| 8 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 527 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −28 616 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 543 $ Poids 43 % |
| 9 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 841 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +35 967 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 499 362 $ Poids 42 % |
| 10 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 553 $ Poids 40 % |
| 11 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 666 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +57 059 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 610 247 $ Poids 40 % |
| 12 | 61, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 526 m · Vendu 519 000 $ (4 924 $/m²) 105,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +48 010 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 665 289 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.