37 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 100,8 m² · constr. 1983 · terrain 812,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 400 $
Rôle antérieur 570 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531315475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 400 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
570 200 $
ID provincial
70052531315475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 414 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 204 067 $ Poids 87 % |
| 2 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 667 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 549 006 $ Poids 70 % |
| 3 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 828 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 399 360 $ Poids 68 % |
| 4 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 392 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 322 $ Poids 55 % |
| 5 | 61, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 516 m · Vendu 519 000 $ (4 924 $/m²) 105,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 605 954 $ Poids 55 % |
| 6 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 841 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 448 787 $ Poids 55 % |
| 7 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 431 $ Poids 51 % |
| 8 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 534 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −24 469 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 438 022 $ Poids 51 % |
| 9 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 988 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +27 984 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 402 090 $ Poids 50 % |
| 10 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 855 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 287 $ Poids 49 % |
| 11 | 61, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 516 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 497 $ Poids 45 % |
| 12 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 478 888 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.