33 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 106,8 m² · constr. 1991 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 400 $
Rôle antérieur 488 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531315523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
70052531315523900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 408 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 209 190 $ Poids 83 % |
| 2 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 667 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 583 437 $ Poids 68 % |
| 3 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 825 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 412 810 $ Poids 64 % |
| 4 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 529 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 467 958 $ Poids 61 % |
| 5 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 840 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 478 043 $ Poids 59 % |
| 6 | 61, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 507 m · Vendu 519 000 $ (4 924 $/m²) 105,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 620 726 $ Poids 57 % |
| 7 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 358 $ Poids 53 % |
| 8 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 491 239 $ Poids 49 % |
| 9 | 61, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 507 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 613 $ Poids 47 % |
| 10 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 850 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 666 $ Poids 42 % |
| 11 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −34 474 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 531 347 $ Poids 42 % |
| 12 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 498 415 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.