25 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 67,4 m² · constr. 1950 · terrain 429,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,9 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 255 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531315560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
70052531315560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 6 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +2 849 $ | 78 530 $ Poids 47 % |
| 2 | 12, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-12 · 367 m · Vendu 230 000 $ (3 628 $/m²) 63,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 276 772 $ Poids 43 % |
| 3 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (3 910 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 318 863 $ Poids 34 % |
| 4 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 194 272 $ Poids 29 % |
| 5 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 356 486 $ Poids 28 % |
| 6 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 302 921 $ Poids 26 % |
| 7 | 43, rue Lynch, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 754 $/m²) 70,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 324 $ Poids 24 % |
| 8 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −30 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 223 $ Poids 20 % |
| 9 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 333 566 $ Poids 19 % |
| 10 | 5, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 160 700 $ (2 329 $/m²) 69 m² · constr. 1883 Ajust. marché +30 824 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 205 731 $ Poids 18 % |
| 11 | 98, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 639 $/m²) 74,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 302 $ Poids 18 % |
| 12 | 240, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 296 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −31 513 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 416 869 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.