57 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 75,1 m² · constr. 1961 · terrain 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 424 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531316297000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 500 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
70052531316297000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 410 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +650 $ | 124 748 $ Poids 79 % |
| 2 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 760 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 108 998 $ Poids 53 % |
| 3 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 86 303 $ Poids 40 % |
| 4 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 986 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −30 015 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 334 116 $ Poids 38 % |
| 5 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 470 $ Poids 38 % |
| 6 | 65, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-17 · 63 m · Vendu 615 000 $ (7 270 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −34 530 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 636 933 $ Poids 38 % |
| 7 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 027 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 454 344 $ Poids 31 % |
| 8 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 397 247 $ Poids 30 % |
| 9 | 12, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-12 · 469 m · Vendu 230 000 $ (3 628 $/m²) 63,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 303 389 $ Poids 30 % |
| 10 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (3 910 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +26 410 $ | 349 206 $ Poids 29 % |
| 11 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 190 $ Poids 25 % |
| 12 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 233 354 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.