47 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 179,2 m² · constr. 2004 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 200 $
Rôle antérieur 544 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531316341200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
70052531316341200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 654 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 811 $ Poids 59 % |
| 2 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 235 $ Poids 50 % |
| 3 | 109, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 525 m · Vendu 1 450 000 $ (9 986 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +169 766 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 522 050 $ Poids 49 % |
| 4 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 690 315 $ Poids 43 % |
| 5 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 933 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +42 794 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 628 336 $ Poids 41 % |
| 6 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 591 733 $ Poids 40 % |
| 7 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +40 267 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 479 236 $ Poids 40 % |
| 8 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 407 $ Poids 36 % |
| 9 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +38 105 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 099 $ Poids 33 % |
| 10 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +46 121 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 606 621 $ Poids 32 % |
| 11 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 988 $ Poids 32 % |
| 12 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 481 603 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.