65 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 84,6 m² · constr. 1990 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 384 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531317113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
70052531317113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 438 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 574 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 799 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 114 446 $ Poids 61 % |
| 3 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 997 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 379 495 $ Poids 61 % |
| 4 | 65, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-17 · 0 m · Vendu 615 000 $ (7 270 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 963 $ Poids 49 % |
| 5 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 499 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 190 234 $ Poids 45 % |
| 6 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 918 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 862 $ Poids 43 % |
| 7 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 380 760 $ Poids 42 % |
| 8 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 865 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −26 375 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 375 514 $ Poids 38 % |
| 9 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 671 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −41 209 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 526 829 $ Poids 37 % |
| 10 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 559 876 $ Poids 37 % |
| 11 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 849 $ Poids 35 % |
| 12 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 053 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.