76 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 104,2 m² · constr. 1996 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 340 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531318424800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
70052531318424800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 44 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 539 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 206 970 $ Poids 81 % |
| 2 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 647 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 589 472 $ Poids 71 % |
| 3 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 858 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 408 442 $ Poids 65 % |
| 4 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 833 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 483 569 $ Poids 58 % |
| 5 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 632 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 474 036 $ Poids 54 % |
| 6 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 623 $ Poids 53 % |
| 7 | 61, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 689 m · Vendu 519 000 $ (4 924 $/m²) 105,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 614 325 $ Poids 52 % |
| 8 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 968 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 435 699 $ Poids 44 % |
| 9 | 61, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 689 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 529 $ Poids 43 % |
| 10 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 927 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 302 $ Poids 43 % |
| 11 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 822 $ Poids 40 % |
| 12 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 971 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −40 147 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 539 049 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.