74 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 116,4 m² · constr. 1996 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 353 400 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531318473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
70052531318473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 526 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 217 388 $ Poids 63 % |
| 2 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 970 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 565 668 $ Poids 61 % |
| 3 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 621 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 498 307 $ Poids 61 % |
| 4 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 642 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +36 333 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 619 221 $ Poids 55 % |
| 5 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 827 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 508 083 $ Poids 53 % |
| 6 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 851 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 428 937 $ Poids 49 % |
| 7 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 841 $ Poids 47 % |
| 8 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 952 m · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 479 856 $ Poids 46 % |
| 9 | 61, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 676 m · Vendu 519 000 $ (4 924 $/m²) 105,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 644 362 $ Poids 45 % |
| 10 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 167 326 $ Poids 39 % |
| 11 | 61, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 676 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 998 $ Poids 37 % |
| 12 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 963 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.