86 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 169,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 475 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531319244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
70052531319244500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 212 m · Vendu 1 450 000 $ (9 986 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +120 833 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 444 117 $ Poids 70 % |
| 2 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 798 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 802 $ Poids 63 % |
| 3 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 463 882 $ Poids 54 % |
| 4 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 932 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 612 570 $ Poids 50 % |
| 5 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 623 $ Poids 48 % |
| 6 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 065 $ Poids 46 % |
| 7 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 551 297 $ Poids 37 % |
| 8 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 723 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +41 352 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 511 $ Poids 37 % |
| 9 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 849 $ Poids 35 % |
| 10 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 836 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +39 606 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 549 296 $ Poids 35 % |
| 11 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie +81 341 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 831 794 $ Poids 32 % |
| 12 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 661 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.