536 Rue GAETAN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
943 300 $
Autre · constr. 2005 · terrain 5 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 592,4 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 854 500 $
Rôle antérieur 1 332 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531329817600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 200 $
Valeur bâtiment
1 257 300 $
Rôle antérieur
1 332 600 $
ID provincial
70052531329817600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 319 m · Vendu 1 450 000 $ (9 986 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 359 534 $ Poids 66 % |
| 2 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 437 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 540 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 204 494 $ Poids 57 % |
| 4 | 42, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 674 m · Vendu 840 000 $ (4 303 $/m²) 195,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 806 903 $ Poids 55 % |
| 5 | 86-88, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-13 · 635 m · Vendu 590 000 $ (2 169 $/m²) 272 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 697 407 $ Poids 54 % |
| 6 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 544 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 590 313 $ Poids 53 % |
| 7 | 101, boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-09 · 818 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 557 775 $ Poids 52 % |
| 8 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 690 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 648 $ Poids 51 % |
| 9 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 813 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 246 $ Poids 51 % |
| 10 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 845 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 417 996 $ Poids 49 % |
| 11 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 852 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 438 970 $ Poids 49 % |
| 12 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 768 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 401 890 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.