9 Rue MELOCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 132,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 972,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 972,8 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 370 300 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531344526700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
70052531344526700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 789 m · Vendu 1 450 000 $ (9 986 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −62 414 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 260 870 $ Poids 65 % |
| 2 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 860 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 569 133 $ Poids 64 % |
| 3 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 210 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 807 $ Poids 61 % |
| 4 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 177 017 $ Poids 58 % |
| 5 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 537 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 494 028 $ Poids 55 % |
| 6 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 888 m · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 512 212 $ Poids 54 % |
| 7 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 731 955 $ Poids 52 % |
| 8 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 503 516 $ Poids 51 % |
| 9 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 234 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +38 992 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 503 734 $ Poids 50 % |
| 10 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 805 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −26 826 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 503 123 $ Poids 50 % |
| 11 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 326 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −35 308 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 340 $ Poids 50 % |
| 12 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 949 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 363 588 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.