13 Rue MELOCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 105,9 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 263 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531344856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
70052531344856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 84 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +14 705 $ | 205 827 $ Poids 91 % |
| 2 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 514 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 379 283 $ Poids 78 % |
| 3 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 415 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 519 367 $ Poids 77 % |
| 4 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 554 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 635 $ Poids 70 % |
| 5 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 880 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 422 944 $ Poids 69 % |
| 6 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 202 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 418 $ Poids 66 % |
| 7 | 61, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 181 m · Vendu 519 000 $ (4 924 $/m²) 105,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 618 510 $ Poids 63 % |
| 8 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 489 387 $ Poids 58 % |
| 9 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 519 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 809 $ Poids 53 % |
| 10 | 61, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 181 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 546 $ Poids 52 % |
| 11 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 700 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +39 494 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 403 625 $ Poids 51 % |
| 12 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 837 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −36 438 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 462 509 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.