31 Rue DORAIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 157,2 m² · constr. 1986 · terrain 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 416 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531345885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
70052531345885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 297 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 362 $ Poids 87 % |
| 2 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 612 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 592 943 $ Poids 72 % |
| 3 | 109, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 741 m · Vendu 1 450 000 $ (9 986 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +59 917 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 383 201 $ Poids 70 % |
| 4 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 875 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 944 $ Poids 69 % |
| 5 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 870 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 444 767 $ Poids 69 % |
| 6 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 762 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 546 258 $ Poids 65 % |
| 7 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 702 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 903 $ Poids 61 % |
| 8 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 198 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 329 $ Poids 59 % |
| 9 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 467 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 530 924 $ Poids 55 % |
| 10 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 217 $ Poids 53 % |
| 11 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 943 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie +48 152 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 798 605 $ Poids 48 % |
| 12 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 546 484 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.