12 Rue VIRGINIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 63,4 m² · constr. 1954 · terrain 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 179 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531353037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
70052531353037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-12 · 8 m · Vendu 230 000 $ (3 628 $/m²) 63,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 116 $ Poids 48 % |
| 2 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 950 m · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +4 273 $ | 77 951 $ Poids 46 % |
| 3 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 348 879 $ Poids 37 % |
| 4 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 300 299 $ Poids 37 % |
| 5 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-16 · 950 m · Vendu 278 000 $ (3 910 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 316 603 $ Poids 33 % |
| 6 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 192 974 $ Poids 27 % |
| 7 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 881 $ Poids 26 % |
| 8 | 43, rue Lynch, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-05 · 961 m · Vendu 265 000 $ (3 754 $/m²) 70,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 817 $ Poids 25 % |
| 9 | 5, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 160 700 $ (2 329 $/m²) 69 m² · constr. 1883 Ajust. marché +30 824 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 201 073 $ Poids 24 % |
| 10 | 98, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-08 · 804 m · Vendu 270 000 $ (3 639 $/m²) 74,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 309 424 $ Poids 16 % |
| 11 | 576, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 331 000 $ (4 948 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 323 223 $ Poids 12 % |
| 12 | 565, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −27 371 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 138 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.